カスタムビルファクトリー/倉庫/小売店
Elataは工業用地からユニットを構築します。私達は設計、建築タイプおよび要求される区域の点で顧客の指定に従って建物を作ることができます。これ自体、テナントに主に経済的および非経済的な利益をもたらします。利点には、従業員を簡単に雇って維持すること、コストを低く抑えること、必要に応じて拡大することなどがあります。 Elataは、テナントがビジネスに必要なライセンスと承認を取得するのを支援します。 Elataは、電気、電気通信、水道、廃棄物処理、および適切な場合にはガス供給など、必要な水準の公共施設をテナントが取得するのを支援します。
私達は顧客の設計そして指定に従ってあらゆるタイプの建物を組み立てる独特な機能を提供します。これにより、既存の建物を変更する際のテナントの時間と費用を節約できます。
Elataはまた、可能な限りテナントがElataの市場に関する幅広い知識から幅広い商品やサービスの供給者に連絡先情報を提供するのを支援します。 Elataはこの支援をテナントに無料で提供します。 Elataへの唯一の支払いは毎月の家賃です。
よくある質問
あなたの工場はどこですか？
主にナコーンラーチャシーマー地区。
あなたはバンコクで開発しますか？
今のところ、私たちはナコーンラーチャシーマーとその周辺の州に焦点を当てています。
GIZとFZのどちらに配置するべきですか？
一部の工業団地（たとえば、ハイテク工業団地およびレムチャバン工業団地）には、敷地内にFZ（Free Zone）およびGIZ（General Industrial Zone）があります。特別規制はFZに関連しており、輸出居住者に一定の関税と税制上の優遇措置を提供することができます。概して、生産量の大部分を輸出している製造業者は、FZ内にいることから利益を得る可能性があります。我々は、特定の製造業者に対するGIZ / FZの場所の適切性に関してより詳細に助言し、そして利益と影響を説明することを嬉しく思います。
生産に入るのにどれくらい時間がかかりますか？
契約締結後の規模に応じて、建物の準備と建設に6〜12ヶ月かかります。
工場を建設するのにどれくらいかかりますか。
いつでも私たちは建設中のいくつかのユニットを持っています、そして我々はそのようなユニットがあなたのニーズに適しているかもしれないことを願っています。そうでなかったら、私達はあなたのサイズおよび指定に単位を開発できます。問題の土地に土地があるとすれば、約8ヶ月で新しい標準ビルを引き継ぐことができるはずです。
ユニットを予約するために何をする必要がありますか？それはどのくらいかかりますか？
契約書に署名し、同意した保証金を支払います。
家賃はいくらですか。
見積り賃料は、ユニットのサイズ、床の積載量、および場所によって異なります。
割引はありますか？賃料はいくら交渉可能ですか？
見積賃料は現在の賃貸価値を合理的に反映していると我々は感じていますが、全体的な取引の一環として、賃貸水準についてあなたと話し合うことができれば幸いです。
我々はユニットを買うことができます、そしてそうならば、価格はいくらですか？
私達がユニットを借りることを視野に入れて開発している間、ELATAは売る準備ができているでしょう。ただし、完全に購入するのではなく、購入するオプションを指定してリースすることをお勧めします。そのようなオプションは価格式を指定します。完全売却であろうとオプションの行使価格であろうと、相場価格は個々の建物の建設費と土地の費用に左右され、土地ごとに若干異なります。
購入するのが長期的に安くないでしょうか。
おそらく、中古工業ビルの市場はタイでは良くないということを覚えておく必要があります。また、成長した工場のボイドコストは当初の見かけの節約を打ち消すかもしれません。資本の機会費用も考慮に入れる必要があります。
家賃以外に他にどのような費用がかかりますか？
ELATA以外の当事者に支払われる追加費用は固定資産税です。不動産に応じて不動産メンテナンス充電器、電源（変圧器を含む）。要件に応じて、水道と電話の接続と使用料。
ユニットのリースの一部を借りたり、サブレットの一部を借りたりすることはできますか？
私達は顧客が彼ら自身のために全単位を取って好む。それが、私たちがオーダーメイドのユニットを作り、所有権がリースの所有者になる理由です。ただし、状況によっては、当社がその部分の転貸について合意する場合があります。
通常のリース期間は？
通常のリース期間は市場慣行に従い、3年間です。ただし、必要に応じて、長期にわたって議論するか、リースを更新するオプションを付与することをお勧めします。
あなたの工場は何サイズですか？
私達は現在およそ1,000から10,000平方メートルの大きさの工場を提供しています。より大きい単位は注文ベースで利用できます。
あなたは平らなまたはテラスの工場を開発しますか？
私たちの工場の大部分は中二階レベルのオフィスがある一階建てで、それぞれがオープンスペースとセキュリティの手すりの壁で他の工場から分離されています。
あなたのテナントは誰ですか？
当社のテナントのほとんどは、外国企業またはタイ/外国の合弁企業です。約60％が日本人ですが、最近では他のアジア諸国、ヨーロッパやアメリカからも来ています。一部のテナントは多国籍企業の一部ですが、大部分は独立系の中規模企業です。
あなたは投機的な開発をしますか、それとも要求しますか？
私達は潜在的な市場の要求に基づいて基盤を開発します。だから私達が開発したものは何でも私達の顧客によって取り上げられました。しかし他の工業地帯とは違って。私たちは選択的であることを好みます。オーダーメイドの建物に連載しています。私達は顧客に要件をアドバイスし、彼らのニーズマンパワー要件と予算に合うように私達の膨大なセットの場所から選ぶように勧めます。
あなたは私たちのためにあなたの標準的な単位を修正することができますか？
もちろんです。